Veelgestelde vragen

Waarom zijn jullie zoveel goedkoper dan mijn eigen bank en andere intermediairs?
Dat is een goede vraag waarop wij graag antwoord geven. Het idee achter onze vernieuwende franchiseformule is eenvoudig: wij houden onze kosten laag. Wij zitten niet op AA-locaties in het centrum van de stad wat flink in de onkosten van huisvesting scheelt. Wij komen niet bij jou op bezoek, maar ontvangen jou in goed bereikbare kantoorruimtes in representatieve bedrijfsverzamelgebouwen, zodat we jou geen vervoers- en reistijdkosten hoeven door te berekenen. Tevreden klanten zijn onze ambassadeurs en we maken slim gebruik van social media om zo ook nog eens fors te besparen op reclamekosten. Zo houden we de advies- en bemiddelingskosten voor jou laag en betaal je voor onze full-service dienstverlening slechts € 1.500,-. Met voorsprong het goedkoopste tarief in jouw regio. Dat garanderen wij!

Kan ik alleen als starter bij jullie terecht?
Nee hoor, je kunt ook bij ons terecht als je wilt verhuizen naar een andere koopwoning of je bestaande hypotheek wilt wijzigen. Binnen onze formule zijn al je hypotheek gerelateerde vragen in goede, ervaren handen.

Waarom zou ik de grond huren?
De nieuwe hypotheekregels sinds 1 januari 2013 verplichten jou om annuïtair of lineair binnen 30 jaar af te lossen. Door de grond te huren hoef je daar niet op af te lossen, waardoor maandlasten lager uitvallen en je dus meer kunt lenen voor de stenen. Dat heet Duokoop. De huur, ook wel canon genoemd, is voor onbepaalde tijd aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. Als je in een later stadium in je leven meer inkomsten hebt, kun je de grond altijd alsnog kopen. Kijk maar eens naar de animatievideo over Duokoop op ons YouTube kanaal.

Wat is het verschil tussen een annuïteitenhypotheek en een lineaire hypotheek?
Dat is een duidelijk verschil. Bij de annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gedurende de looptijd gelijk. Door de jaren heen verandert wel de opbouw van de maandlasten. In het begin betaal je veel rente en weinig aflossing en aan het eind is dat precies andersom. Doordat je steeds minder rente betaalt, wordt het belastingvoordeel minder. Je netto maandlasten gaan dus geleidelijk stijgen.
De lineaire hypotheek lijkt op een annuïtaire hypotheek met hét belangrijke verschil dat de maandlast daalt gedurende de looptijd. Kenmerk van een lineaire hypotheek is dat de aflossing gedurende de looptijd gelijk blijft. Je betaalt steeds minder rente waardoor je bruto en netto maandlasten geleidelijk dalen. Bij aanvang is de lineaire hypotheek duurder, maar over de gehele looptijd is de annuïteitenhypotheek duurder. Wij geven jou een persoonlijk advies over wat voor jou het beste is.

Waarom vind ik geen rekentool op jullie website om mijn maximale hypotheek te berekenen?
Dat hebben we bewust gedaan. Het wordt er namelijk niet duidelijker op met een rekentool en wij willen je een eerlijk maatwerk advies geven dat volledig betrekking heeft op jouw persoonlijke situatie van dit moment. De meeste tools laten namelijk enkel op basis van inkomen en financiële verplichtingen zien hoeveel je kunt lenen. De koopstimulerende regelingen worden echter niet meegenomen, waardoor de toetsingen onvolledig zijn. Het is verder van belang om te weten wat jij maximaal per maand kunt en wilt betalen. Om teleurstellingen te voorkomen onderzoeken we in een persoonlijk gesprek de mogelijkheden, zodat je met een gerust hart op huizenjacht kunt.

Hoe zwaar weegt een studieschuld bij het bepalen van de maximale hypotheek?
In de praktijk is het maximale hypotheekbedrag dat je misloopt ongeveer dubbel zo hoog als je studieschuld. Heb je bijvoorbeeld een studieschuld van € 14.000,- (de gemiddelde studieschuld in Nederland), dan kun je dus bijna € 30.000,- minder lenen dan wanneer je geen studieschuld zou hebben. Studieschulden drukken minder zwaar op het maximale hypotheekbedrag dan consumptieve leningen. In de praktijk is het maximale hypotheekbedrag dat je dan misloopt ongeveer 5 keer zo hoog als je consumptieve schuld. Ook hier kan een persoonlijk en vrijblijvend gesprek veel duidelijkheid verschaffen en wellicht deuren openen die anders gesloten blijven.